Заказать звонок
Укажите Ваши имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
  1. *
 

 
8 (831) 414-19-04
заказать звонок

Оценка стоимости незавершенного строительства

Не все строительные проекты доводятся до конца, обычно это бывает в виду экономических причин либо серьезных ошибок в nezavershennoe_stroitelstvoпроектной документации. Споры о правовом режиме объекта незавершенного строительства ведутся до сих пор. Однако, судебное толкование вывело определенный подход. В п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости» указано, что гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, а права на объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации. Далее Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 24.01.2000 N 51 отметил, что право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Таким образом, на объекты незавершенного строительства распространяется правовой режим недвижимого имущества. В чём же особенность оценки объектов незавершенного строительства? Во-первых, для оценки необходимо изучить широкий перечень документации: проектную и техническую документацию, сметы на строительство, акты выполненных работ. Во-вторых, в зависимости от степени незавершенности объекта применяются различные методы оценки, если объект в большей части построен и может использоваться, то применим доходный метод, также, если предполагается продолжение строительства, используется затратный метод, сравнительный метод, как правило, не может использоваться при оценке подобных объектов, так как сложно найти аналоги. В-третьих, объекты незавершенного строительства подвержены более быстрому износу по сравнению с достроенными зданиями, так как могут отсутствовать крыши, перекрытия, водоотводы, защищающие объект от действия природных условий.

Для проведения оценки объекта незавершенного строительства необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды и т.д.);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если имеется);
  • Проектная документация;
  • Смета на строительство, акты приемки по выполненным работам;
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника (если речь идет о юридическом лице).

 

Согласно федеральным стандартам оценки итоговый отчет о стоимости объекта незавершенного строительства действителен в течение 6 месяцев. Этого срока вполне достаточно для того, чтобы провести сделку с данным объектом.

 

Контакты 1

 

ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ: