Заказать звонок
Укажите Ваши имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
  1. *
 

 
8 (831) 414-19-04
заказать звонок

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости.

Оценка недвижимостиДля совершения практически любых сделок с недвижимостью необходимо знать рыночную стоимость объекта. Упрощенно говоря, рыночная цена объекта недвижимости – это наиболее вероятная сумма, по которой возможно продать объект в условиях конкуренции, когда участники имущественного оборота действуют разумно.

 

Следует обратить внимание на то, что ст. 5 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относит к объектам недвижимости не только вещи (например, квартира, дача, земельный участок), но и вещные права (право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом).

 

Оценка вещных прав необходима тогда, когда предполагаемая сделка не связана с отчуждением объекта недвижимости и перехода права собственности на него. Например, необходимо установить платный сервитут на соседний земельный участок, предположим, для проезда. В этом случае ни рыночная, ни кадастровая стоимость земельного участка не влияет ан сумму выплат, необходимо оценить само право проезда.

 

Объектами оценки может быть любое недвижимое имущество, к которому, во-первых, относится всё, что прочно связано с землей (земельные участки, недра), а также   объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, существует особый вид имущества – недвижимость в силу закона, это объекты, которые не являются неразрывно связанными с землей, но в силу их особой ценности законодатель отнес их к недвижимости и распространил на них требование о государственной регистрации прав. К недвижимости в силу закона относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

 

Особым видом недвижимого имущества является предприятие. Сложность оценки предприятия заключается в том, что оно включает в себя не только недвижимое и движимое имущество, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания).

 

Новым для российского гражданского законодательства является такой объект недвижимости, как единый недвижимый комплекс (например, железные дороги, трубопроводы).

 

Все вышеперечисленные объекты недвижимости, а также вещные права на них могут быть оценены, однако, наиболее распространенными объектами оценки являются жилые помещения, квартиры, дома и т.д.

 

На рыночную стоимость квартиры влияют следующие факторы:

- местоположение объекта (регион, часть города, микрорайон, этаж);

- дата постройки здания;

- материалы, из которых построено здание;

- площадь и планировка объекта;

- окружающая инфраструктура (транспортные развязки, газоснабжение);

- ближайшая застройка (парки, школы, детские сады);

- обременения объекта (аресты, залог и т.д.).

Контакты 1

ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ: