Заказать звонок
Укажите Ваши имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
  1. *
 

 
8 (831) 414-19-04
заказать звонок

Механизмы урегулирования спора по величине кадастровой стоимости

08.04.2014

Определение кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости необходимо, в первую очередь, для определения базы налогообложения для уплаты земельного налога, а также для определения ставок арендной платы, цены на землю в случае ее выкупа и пр. Однако нередки случаи неправильного исчисления стоимости. Отстоять свое право можно при помощи обращения в суд.

Законодательно процесс определения кадастровой стоимости закреплен в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.07.2000 № 316

Кадастровая стоимость устанавливается местными органами власти для каждого региона отдельно. Соответствующим нормативным актом определяется стоимость 1 м квадратного земельного участка в зависимости от района и целевого назначения участка. Узнать стоимость можно воспользовавшись публичной кадастровой картой на портале www.rosreestr.ru. Далее вам нужно умножить площадь земельного участка на денежный эквивалент стоимости одного метра, и Вы получите кадастровую стоимость Вашего земельного участка.

При ее определении зачастую не принимаются во внимание особенности расположения и характеристики конкретного участка, удельные показатели определяются неверно. Все это приводит к неоправданному завышению кадастровой стоимости, зачастую превышающую реальную стоимость земли в конкретном регионе.

Оспаривание кадастровой стоимости — одно из направлений работы группы компаний «ЮрСтандарт».

Механизм оспаривания следующий:

  • первоначально проводится анализ целесообразности оспаривания. Он дает возможность оценить насколько реальная стоимость ниже кадастровой и насколько высока вероятность успешного исхода дела в суде;

  • проведение оценки земельного участка с привлечением независимых экспертов;

  • проведение экспертной оценки заключения о стоимости участка в СРО оценщиков;

  • обращение в суд с соответствующим исковым заявлением;

  • по результатам рассмотрения — уведомление органов исполнительной власти о принятом решении суда.

Следует отметить, что административный порядок оспаривания законодательством не предусмотрен и обращение в суд — единственный вариант отстоять свои интересы.

Юристы компании проведут весь комплекс работ по подготовке и рассмотрению дела, выступят представителем ваших интересов в любых организациях, органах исполнительной власти, суде.