Заказать звонок
Укажите Ваши имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
  1. *
 

 
8 (831) 414-19-04
заказать звонок

Кадастровая стоимость земельного участка: оспаривание, изменение и пересмотр

Согласно действующему законодательству, в обязательном порядке необходимо определение кадастровой стоимости каждого земельного участка.

Кадастровая стоимость является публичным эквивалентом стоимости земельного участка, от которого напрямую зависит размер арендной платы за пользование, земельного налога, выкупной стоимости земельного участка при его покупке из муниципальной и государственной собственности и в иных предусмотренных законодательством случаях.

Иными словами, размер кадастровой стоимости является одним из основных факторов, которые определяют связанные с приобретением земельных участков затраты и экономическую эффективность использования конкретного земельного участка.

Действующее законодательство достаточно подробно регламентирует порядок определения кадастровой стоимости. В его основе лежит определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования.

Так как процедура оценки является весьма сложным процессом со множеством нюансов, на практике нередки случаи, когда кадастровая стоимость бывает завышена или несоразмерна по отношению к рыночной стоимости участка.

Завышение такого рода, как правило, может являться следствием следующих причин. Во-первых, это может быть неправильное причисление земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (а для различных видов разрешенного использования разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли может отличаться в десятки раз). Во-вторых, при определении кадастровой стоимости методом общей оценки могут быть игнорируются конкретные индивидуальные показатели земельного участка, которые могут весьма негативно влиять на его реальную стоимость (гидрологические особенности, транспортная доступность, правовая история и т. п.).

Помимо того, возможны ситуации, когда размер удельного показателя кадастровой стоимости государственные органы определяют вообще без каких бы то ни было правовых оснований, что в итоге незаконно увеличивает ее размеры в несколько раз.

Оспаривание кадастровой стоимости в подобных случаях не только возможно, но и буквально необходимо. В конце концов, ведь неправильная оценка может привести к многомиллионным потерям для собственников земельного участка или фактически заблокировать некоторые способы его использования (к примеру, застройку).

Помимо вышеперечисленных причин неправильной оценки, существуют также и другие ситуации, в которых текущая кадастровая стоимость участка становится просто-напросто недействительной и потому должна быть изменена. Например, пересмотр кадастровой стоимости необходим при изменении площади земельного участка, или его переводе из одной категории в другую, или изменении вида разрешенного использования.

Данная сфера всегда вызывает у большинства правообладателей участков множество вопросов, и особенно актуальным темами для них являются вопросы уменьшения и изменения кадастровой стоимости земельных участков.

Группа компаний «ЮрСтандарт» предлагает своим клиентам следующие услуги в решении вышеозначенных проблем:

  • подробные консультации по всем вопросам, которые связаны с установлением или изменением кадастровой стоимости;
  • правовая экспертиза обоснованности установленного размера кадастровой стоимости;
  • юридическое сопровождение мероприятий по изменению кадастровой стоимости;
  • представление интересов в органах исполнительной власти по делам обжалования кадастровой стоимости в административном порядке;
  • правовая экспертиза возможности обжалования установленной кадастровой стоимости участка, в том числе представление интересов клиента в суде по искам об обжаловании.

Дополнительные материалы:

Оценка кадастровой стоимости

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?